الفرق بين المستأجرين المشتركة والمستأجر&



المستأجرين مشترك مقابل المستأجرين في المشتركة

في مجال قانون الملكية، وتحديدا في ظل العقارات المتزامنة، واثنين من المفاهيم السطحية على الفور: الاستئجار المشترك والمستأجرين مشتركة. ولكن قبل التفريق بين اثنين، فمن المهم أن نعرف ما هو العقارات المتزامنة. من خلال تعريفه أبسط، يوصف عقار المتزامنة كخاصية التي لديها أكثر من مالك واحد.

في الحيازة المشتركة، مع العديد من مالكي امتلاك العقارات بشكل خاص، وجميعهم لديهم نفس الحقوق القانونية للامتلاك الممتلكات. 'المستأجرون من القواسم المشتركة' هو مختلف، بمعنى أن أصحاب تتصرف بالمثل كمساهمين. وهذا يعني أن حقوق المساهمين هي التي تحدد كمية من حصصها كل مالك يحمل. كما قد تختلف قليلا مع الاحترام للقوانين من قبل السلطات القضائية المختلفة التي في جميع أنحاء العالم.

سيناريو الخلف في حالة وفاة أحد مالكي في أي ترتيب مختلف. في الحيازة المشتركة، ووفاة واحد من أصحاب ستسلم تلقائيا على حقوق ملكيته لصاحب المتبقية (ق). ولكن في المستأجرين مشتركة، يتم إعطاء هذه الحقوق نفسها للمالك الميت 'ليالي الوريث القانوني (ق).

كما ذكر سابقا، والحق في الملكية تختلف في كل منهما. للإيجار مشترك، يتم التعامل مع أصحاب والمستأجرين على قدم المساواة الذين لديهم رأي متكافئ فيما يتعلق تشارك في ممتلكاتهم صنع القرار. على النقيض من ذلك، يعتبر المالك في الترتيب المستأجرين في والقواسم المشتركة التي استثمرت معظم الموارد للخاصية أن يكون اكبر رأي في عملية صنع القرار. ومع ذلك، إذا كان هناك أكثر من اثنين من أصحابها، ثم الحال عادة يتطلب أغلبية الأصوات لاتخاذ قرار. على الرغم من ذلك، ولايات قضائية أخرى تؤكد أن المستأجرين مشتركة تحتفظ قدم المساواة في قضايا حساسة جدا أو حرجة.



حتى إذا كنت 'إعادة يسأل ما هو ترتيب أفضل، إضافة إلى أنه يعتمد في الواقع على الوضع الخاص بك. إذا سبق لك أن' إعادة وجود زوجتك مثل مالك آخر، ثم قد يكون من الأفضل للمشاركة في الاستئجار المشترك. ولكن إذا سبق لك أن تنطوي على نفسك في صفقة مع أصدقائك أو الأقارب، ومن ثم قد يكون من الحكمة الدخول في المستأجرين من القواسم المشتركة.

ملخص:

1. إن مالكي في الايجار مشترك لديها حقوق الملكية متساوية.
2. إن مالكي في ترتيب المستأجرين في وشيوعا في الحقوق النسبية لكمية مساهماتهم أو الاستثمار.
3. في حالة وفاة أحد مالكي في الايجار مشتركة، فإن حقوق صاحب الميت يذهب إلى مستأجر آخر في حين المستأجرين من القواسم المشتركة، وحقوق يذهب إلى صاحب الميت 'ليالي الوريث القانوني (ق) .