الفرق بين الترخيص والتأجير



رخصة مقابل الإيجار

مفهوم عقد الإيجار والترخيص قد يكون مربكا جدا بالنسبة للبعض. بحكم التعريف، عقد الإيجار يمنح مؤقتا الحق في خاصية معينة لمدة معينة في حين أن رخصة يعطي شخص الحق في أداء أو تفعل شيئا لالممتلكات التي في الأصل لا يسمح أو يحظر في حالة عدم وجود مثل هذا الترخيص. الأول هو الوحيد الذي يولد الشعور مصلحة في المانح 'ليالي الملكية في حين أن هذا الأخير فقط يعطي الإذن المناسب لاستخدام العقار لذلك هناك' ليالي لا مصلحة في العقار المذكور. وبالإضافة إلى ذلك، وفقا للقانون بحق الانتفاع الهندي (ثانية 52) رخصة يمكن أن تعطي الحق ليس فقط لشخص واحد ولكن أيضا لمجموعة من الأفراد.

على أساس نقل قانون الملكية (ثانية. 105)، عقد الإيجار تمكن المستأجر من التمتع المنقولة بشكل صحيح من المؤجر. الاتفاق يمكن أن يكون ضمنيا أو التعبير، ويمكن أن يتمتع لأطول المسموح به وقت بناء على الوعد الذي قطعه، السعر المدفوع، أو الخدمة التي يتم تقديمها من وقت لآخر أو في ظرف معين لناقل الذين قبلت شروط الاتفاق .

إذا كان 'ليالي إما عقد الإيجار أو رخصة، ينبغي أن يكون واجب النفاذ في الكتابة وبالأخص إذا كان الاتفاق هو أطول من سنة واحدة. هناك أنواع أخرى من التراخيص وعلى المدى القصير كما في حالة الاتفاقات الشفهية مما يجعله قابل للإلغاء بسهولة من قبل المانح 'الارادة. وخير مثال هو عند إعطاء 'رخصة عن طريق الفم' لصديقك أنه يمكن ممارسة استخدام الدراجات النارية الخاصة بك في الممر الخاص بك، ولكن بعد ذلك بعد ساعة كنت أقول (لسبب ما) 'حافظ على يديك ممتلكاتي!'
في قطاع العقارات، مثال آخر لفهم الفرق بين الاثنين هو هذا C عندما تمنح عقد إيجار وحدة سكنية، ثم يمكنك احتلال تلك الوحدة عن الكثير من الوقت كما تريد، كما لو كنت فعلا تملك ذلك ، وهذا يتوقف على شروط متفق عليها بين لكم والمستأجر (مثل المستأجر) وصاحب (مثل المؤجر). الآن، إذا تم منحك ترخيص لاستخدام حوض السباحة من ذلك مجمع عمارات، ثم تم منحك الإذن لاستخدام حوض السباحة، ولكن لا يمكن استبعاد الآخرين وبالأخص إذا كانوا أيضا قد أعطيت رخصة أو حق استخدام الراحة (لا يستبعد).



ملخص:

1. نقل الفائدة غائب في اتفاقية الترخيص النقي خلافا لما حدث في عقود الإيجار.
2. ترخيص يمكن بسهولة أن تلغى خلافا لما يحدث في حالة عقد الإيجار.
3. يمنح عقد الإيجار للمستأجر الحق في امتلاك خاصية حصرا في حين منح ترخيص تحصل على حق استخدام العقار (غير حصرية) منذ الملكية القانونية لا تزال مع المرخص الأصلي.