الفرق بين الفعل والفعل من الثقة



الفعل مقابل الفعل من الثقة

عندما يقوم شخص ما يشتري الملكية، تم التوقيع على التسوية من قبل المشتري. يعتبر تسوية المرحلة الأخيرة من عملية الشراء، وهذا هو الخطوة الأولى في امتلاك منزل أو ممتلكات. والتي ستوقع العديد من الوثائق القانونية خلال التسوية، واحد منهم يسمى الفعل.

عمل
والفعل هو وثيقة قانونية الذي ينقل، يؤكد، أو نقل ملكية أو لقب من شخص واحد، والبائع، إلى آخر، والمشتري. يجب على المشتري والبائع قراءة ومراجعة الفعل بعناية فائقة كما هو مسجل في اختصاص فيها الملكية اشترى أو يقع بيعها.
والفعل يمكن أن تكون إما أحادية أو ثنائية. وتشمل التوكيل والتراخيص وبراءات الاختراع، وسائل النقل والدبلومات، أو اللجان. في الولايات المتحدة، الأفعال هي مرادفة مع سند الملكية أو سند الملكية.
هناك ثلاثة أمور رئيسية والتي تحتاج إلى إعادة النظر في الفعل:

ما إذا كان الوصف القانوني هو الصحيح. وينبغي مقارنة الفعل مع الوصف المقدم في الموثق لقب حصلت عليها الشركة لتسوية من سجلات الأراضي.
أسماء 'المانح'، أو البائع، وأسماء 'المنحة'، والمشتري، يجب كتابتها بشكل صحيح.
ماذا سيكون لقب أطلق على الممتلكات؟ هناك العديد من الألقاب مثل 'المالك الوحيد' عند الخاصية هي في اسمك. 'والمستأجرين من قبل برمتها' إذا كنت تأخذ الملكية مع زوجك. 'المستأجرون من القواسم المشتركة' إذا كنت تأخذ اللقب مع صديق. ويشار أيضا إلى أنه 'المستأجرين مشترك مع حقوق البقاء على قيد الحياة.'

الفعل من الثقة
في بعض الولايات الأمريكية يعتبر الفعل من الثقة كبديل الرهن العقاري. الشيء الرئيسي عن الفعل من الثقة هو أنه لا ينقل مباشرة أو نقل الملكية مباشرة من البائع إلى المشتري. يتم نقل ملكية العقار إلى الوصي، وهي شركة أو الثقة الذي يحمل عنوان الملكية كضمان قرض. وهذا ما يسمى أيضا 'في الضمان'.
مرة واحدة يتم سداد القرض بالكامل، ويتم نقل الملكية إلى المشتري من الوصي، ويوقع بيان من واجب القرض. إذا لم يتم سداد القرض، وتصفية الممتلكات من قبل الوصي.
كل دولة لها قوانين مختلفة على الفعل من الثقة. هذه الوثيقة مهمة جدا ولها الشروط التالية:

نظرا للبيع



هذا الشرط يعني أنه بمجرد أن يتم نقل الملكية إلى أخرى، والقرض يصبح تلقائيا الواجبة. لا أحد يستطيع تحمل على قرض على تلك الممتلكات بعد الآن.

عقوبة الدفع المسبق

هو المشتري اتهم ركلة جزاء إذا كان يدفع القرض بالكامل قبل الموعد المحدد.

ملخص: