الفرق بين فريدي ماك وفاني ماي



فريدي ماك وفاني ماي مقابل

في عملية تملك المنازل، يمكن للشخص أن تواجه مصطلح 'الرهن العقاري'. 'الرهن العقاري' هو مصطلح فرنسي يعني 'تعهد ميت.' وهذه هي القروض التي يتم تأمينها بواسطة خاصية. تم السداد للأقساط على مدى فترة معينة من الزمن. الرهن العقاري يضمن التزام الشخص الذي يريد اقتراض الأموال التي سيتم سدادها. بالنسبة لبعض الناس، والرهن العقاري هو أكبر واحد من الالتزامات المالية الأكثر خطورة التي يمكن أن تجعل الفرد. المكونات الأساسية للقروض الرهن العقاري هي: الملكية، والرهن العقاري، المقترض، المقرض، والفوائد، والرهن.

عدة أنواع مختلفة من القروض العقارية موجودة، وهذه كلها تخضع للمتطلبات القانونية واللوائح المحلية. هذه الأنواع هي تعديل معدل القروض العقارية والرهون العقارية بسعر فائدة ثابت. الرهن العقاري الأكثر شيوعا التي يستخدمها مشتري المساكن للمرة الأولى هو الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت. بسبب استقرارها، يتم إصلاح مدفوعاتها. وفي حالة التضخم لأسعار الفائدة، لمصلحة الرهن العقاري لا يتأثر، ولكن الضرائب على الممتلكات وتكاليف التأمين يمكن أن تتغير حتى الآن. في تعديل نسبة التمويل العقاري، وسعر الفائدة الأولي أقل فضلا عن الدفع الشهري مما يجعلها خيارا شعبيا. يتم إصلاح سعر الفائدة في هذا النوع من الرهن العقاري في البداية، لكنه لن ضبط دوريا تبعا لمؤشر السوق.

ذلك الذي يحمل هذه الأنظمة؟ الإجابة هي المشاريع التي ترعاها الحكومة المسؤول عن الخدمات المالية، والمعروف أيضا باسم فريق الخبراء العلميين. هذه GSEs هي الشركات التي يتم إنشاؤها من قبل الكونغرس في الولايات المتحدة. التي تتعامل بها وتساعد على تحسين تدفق الائتمان في القطاعات المستهدفة وجعل قطاعات في سوق رأس المال لتصبح أكثر كفاءة وفعالية في نفس الوقت. واتهم GSEs مع تحسين توافر وخفض تكلفة القروض للقطاعات الاقتراض. ومن الأمثلة على هذه GSEs هي فاني ماي وفريدي ماك. كل منهما التعامل مع التمويل العقاري.

فاني ماي، والذي يعرف أيضا باسم رابطة الرهن العقاري الوطني الاتحادي، هو GSE التي تأسست في عام 1938 من التعديلات في قانون الإسكان الوطني. الشركة يجعل من المال عن طريق الاقتراض بأسعار فائدة منخفضة، وعندما يكون معدل أعلى، وأنها إقراض المال. فاني ماي تشتري الرهون العقارية. ثم حزم وتبيع قروض الرهن العقاري إلى أوراق مالية في السوق.



المنزل قرض شركة الرهن العقاري الاتحادية، أو فريدي ماك قصيرة تم إنشاؤه في عام 1970 بهدف توسيع السوق الثانوية لقروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة. أعمالهم هو مثل GSEs الأخرى؛ انهم شراء الرهون العقارية وحوض سباحة ومجموعة منهم، ثم بيعها في السوق المفتوحة تماما مثل فاني ماي.

الخلافات تأتي من قواعدها. فاني ماي يسمح المقترضين لديها ضمانات قروض السكن تصل إلى عشر خصائص متعددة، في حين فريدي ماك يسمح فقط ما يصل الى أربع وحدات. وهي تختلف أيضا على قواعد بشأن مبلغ من المال في المقترض 'ليالي اليد عندما طلب التمويل على غير المالك الممتلكات المحتلة. فاني ماي يسمح شهرين' احتياطيات في متناول اليد في حين يتطلب فريدي ماك ستة أشهر 'الاحتياطيات. وثمة فرق آخر يأتي في خيارات الدفع أسفل. فاني ماي يسمح ما لا يقل عن ثلاثة في المئة دفعة أولى بينما المقترضين من فريدي ماك يجب أن يكون الحد الأدنى من خمسة في المائة كدفعة مقدمة.

ملخص:

1. الرهن العقاري يضمن التزام الشخص الذي يريد اقتراض الأموال التي سيتم سدادها. بالنسبة لبعض الناس، والرهن العقاري هو أكبر واحد من الالتزامات المالية الأكثر خطورة التي يمكن أن تجعل الفرد. المكونات الأساسية للقروض الرهن العقاري هي ملك، والرهن العقاري، المقترض، المقرض، والفوائد، والرهن. وهناك أيضا أنواع مختلفة من القروض العقارية الموجودة.
يتم إنشاء 2. الشركات التي ترعاها الحكومة من قبل الكونغرس في الولايات المتحدة، ومؤسسات الخدمات المالية. واحد من قطاعات هي قطاع التمويل العقاري السكني. مثال على هذه GSEs التي كلفت معالجة السكن هو 3. فاني ماي وفريدي ماك.
4. فاني ماي وفريدي ماك هي الشركات التي كسب المال عن طريق الاقتراض بأسعار فائدة منخفضة، وعندما يكون معدل أعلى، وأنها إقراض المال. يشترون القروض العقارية ثم حزم وبيع الرهون العقارية إلى أوراق مالية في السوق.