الفرق بين الرهن والبيع قصير



الرهن مقابل البيع على المكشوف
؟
عندما تخلف صاحب البيت في سداد الرهن العقاري، فإنه يمكن أن يؤدي إلى الرهن والبيع على المكشوف. مثل البنوك أو مؤسسات التمويل يريدون أموالهم، منزل أو الممتلكات الخاصة بك قد تذهب لالرهن أو البيع على المكشوف. اما وان كانت هذه هي غير سارة للغاية لصاحب المنزل، قد لا يكون شركات الإقراض أي خيار آخر. وحبس الرهن والبيع القصير يؤثر سلبا على درجة الائتمان الخاصة بك.

الرهن هو الإجراء الذي يتم أخذ المنزل أو الخاصية مرة أخرى من قبل مؤسسات الإقراض. البيع على المكشوف هو الإجراء الذي يمكن للمالك وضع المنزل للبيع من تلقاء نفسه.

عند المقارنة بين الاثنين، والمبيعات قصيرة هي خيار أفضل من حبس الرهن. وذلك لأن أصحاب المنازل ويمكن الحصول على بعض الوقت عندما وضعوا منزلهم للبيع قصيرة لوضع ترتيبات بديلة لإغلاق ديونها. وعلاوة على ذلك، فإنها يمكن أيضا الاستفادة من المساعدات الحكومية لوقف حبس الرهن.

في الرهن، وصاحب المنزل ليست طرفا في البيع، في حين أنه في البيع على المكشوف، المالك لديه كل السيطرة على المبيعات.

على الرغم من البيع على المكشوف هو الخيار الأفضل، فمن الصعب الحصول على شركات الإقراض توافق على ذلك. البنوك ومؤسسات الإقراض الأخرى تفضل حبس الرهن إلى مبيعات قصيرة لأنها يمكن أن تبيع المنزل في مصلحتهم. في المبيعات قصيرة، وصاحب المنزل هو البائع وحتى انه قد بيع المنزل لأقل من المبلغ المستحق.



بعد الرهن، يمكن للمقترض الاستفادة من الرهن العقاري الجديد إلا بعد خمس سنوات. ولكن هذا يتوقف أيضا على درجة الائتمان. من ناحية أخرى، يمكن للمقترض الاستفادة من الرهن العقاري الجديد في غضون عامين إذا تم وضع المنزل للبيع قصيرة.

الآن القادمة لشراء ممنوع أو قصيرة بيع المنازل، فمن الأسهل لشراء الممتلكات ممنوع من بيع المنزل القصير.

ملخص

الرهن هو الإجراء الذي يتم أخذ المنزل أو الخاصية مرة أخرى من قبل مؤسسات الإقراض. البيع على المكشوف هو الإجراء الذي يمكن للمالك وضع المنزل للبيع من تلقاء نفسه.

بعد الرهن، يمكن للمقترض الاستفادة من الرهن العقاري الجديد إلا بعد خمس سنوات. من ناحية أخرى المقترض يمكن الاستفادة من الرهن العقاري الجديد في غضون عامين إذا تم وضع المنزل للبيع قصيرة.

في الرهن، وصاحب المنزل ليست طرفا في البيع، في حين أنه في البيع على المكشوف، المالك لديه كل السيطرة على المبيعات.